Доверительное управление квартирами в Ставрополе

Уважаемый собственник! Направляем данное письмо с целью пояснить информацию, возникающую на рынке аренды жилья в период пандемии коронавируса Covid-19, и порядок наших действий. Экономическая ситуация в сфере аренды квартир Рынок аренды жилья испытывает падение. Жильцы – экономически неустойчивая категория. Многие работаю, учатся или работают в сфере обслуживания. Таким образом, часть жильцы становятся неплатёжеспособными или расторгают […]

Пандемия создает для нас 2 проблемы:  Риски выездной работы – риски для наших сотрудников, выполняющих выездные функции (показы, ревизии, выселения и др.), а так же для лиц, с которыми они контактируют. Самое главное  ̶  мы продолжаем работать. При этом постоянно совершенствуем меры защиты. Наши сотрудники должны быть в безопасности и сами не стать источником распространения […]

Вопрос распределения обязанностей по ремонту — важнейший в отношениях с жильцами. Его игнорирование может привести к спорам, конфликтам и убыткам, а правильное регулирование – к сохранности вашего имущества. Итак, на чем собственник может основываться? Обратимся к Статье 681 ГК РФ «Ремонт сданного внаем жилого помещения»: Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если […]

Давайте расскажем о тех редких случаях, когда мы не выполняем поручения собственников. Так или иначе, отношения собственника и жильца определяются договором. Договор у нас более чем подробный, мы постарались учесть все аспекты для регулирования отношений. В большинстве случаев к исполнению договора мы призываем жильцов. Но, к сожалению, бывают ситуации, когда собственник может дать нам поручение, […]

Информация получена из первых уст. Как-то поступила заявка на управление квартирой, и беседа переросла в часовой разговор. Мы так разговорились с собственником, получили столько информации, что решили поделиться ею с Вами. Итак, Нью-Йорк. Часто квартиры сдаются пустые (без мебели). То есть жильцы переезжают со своей мебелью и техникой, тем самым избавляя собственника от многих забот. […]

IT – это фактор выживания современного бизнеса. Даже для таких оффлайн-проектов, как наш. Например, ежемесячно мы отправляем собственникам отчет агента на электронную почту. Составление одного отчета и его отправка занимает около 30 мин. В расчёте на 300 квартир длительность отправки составит почти 1 целый рабочий месяц. Это 1 штатная единица. Конечно же, мы автоматизировали этот […]

Мы уверены, что Вы и так знаете многие преимущества и недостатки заключения договора найма, поэтому в данной статье мы затронем не только их, но и способы снижения рисков и издержек. Поехали. Плюсы. Возможность зафиксировать обязательства жильцов, в том числе: — оплату за наем; — оплату коммунальных платежей; — оплату ремонта; — оплату ущерба. Это самый […]

Существует категории собственников, для которых сдача квартиры в аренду (наем) несёт дополнительные риски или расходы. В данной статье рассмотрим, как такие риски или расходы можно минимизировать. Выделим 2 категории собственников, о которых пойдет речь: Лица, которые по роду своей занятости не имеют права получать дополнительный доход от коммерческой деятельности. Сюда относятся военнослужащие, госслужащие, адвокаты и другие, […]

От неприятной ситуации, когда жильцы съехали с квартиры не заплатив, не застрахован никто. Даже в нашей практике такие ситуации редко, но случаются. И обеспечительный платеж (залог, депозит) не всегда покрывает всех обязательств жильцов. По классической схеме, когда подходит дата очередного платежа, жилец перестает выходить на связь. Телефонные звонки собственника квартиры игнорируются или сбрасываются, а спустя […]

Как и обещали, делимся с вами списком баз, по которым можно бесплатно проверить кандидата в жильцы, составить предварительный портрет его благонадежности. 1. База исполнительных производств http://fssprus.ru/ В базе отражены долги, по которым работают судебные приставы. Поиск рекомендуем осуществлять по всем регионам, а не по одному конкретному (для этого следует выбрать соответствующую строку из выпадающего списка). […]

Недавно мы рассматривали ключевые позиции договора найма. Теперь сконцентрируемся на этапе проверки жильцов на добросовестность. В данной статье мы затронем способы без привлечения баз данных. 1. Наличие банковской карты Банковская карта говорит об экономической активности человека и отсутствии исполнительных производств. При этом важно не просто наличие карты, а то, что она оформлена на потенциального нанимателя […]

Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск.  Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.   Давайте рассмотрим методы, применив которые можно снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять. Обязательно заключайте договор Практически каждый раз, когда речь идет о […]

Доверительное управление квартирой – это чрезвычайно ответственное дело, в котором четкость, слаженность, оперативность и внимание к деталям имеют решающее значение. Ведь на самом деле мы защищаем не только вашу собственность. Мы защищаем ваше спокойствие при сдаче жилья в наем. Именно поэтому компетентность в вопросах управления затрагивает все сферы сотрудничества с нашими партнерами. В этой статье […]

Один из важных принципов нашего сотрудничества с партнерами-собственниками – это прозрачная и четкая отчетность при работе. Мы в доступной и удобной форме доносим всю важную информацию в полном объеме. Прежде всего, мы предпочитаем предвосхитить вопросы, чтобы эффективность нашей работы была на максимуме. Ежемесячный отчет Одним из основных видов информирования собственника является ежемесячный отчет. Это основополагающий […]

Вдруг как в сказке скрипнула дверь… Вот ситуация из жизни. Квартирантов дома нет. Приезжает собственник жилья. Открывает дверь своим ключом, заходит в одну из свободных комнат и располагается там. Жильцы как наши клиенты тут же звонят нам в «Хозяин Сервис» и рассказывают об этом событии. Мы связались с собственником, чтобы объяснять неправомочность его действий. В […]

Если вдруг случилось… Никто не застрахован от ситуации, когда квартиранты перестают платить или создают ненужные проблемы собственнику жилья. Тогда приходит решение закончить всяческие отношения с горе-жильцами. Но бывают случаи, что те в свою очередь оказываются либо хитроумными, либо просто наглыми и ни в какую не хотят съезжать. Казалось бы, вот договор, где черным по белому […]

Что это такое? Доверительное управление квартирами — это услуга, при которой собственник квартиры или дома поручает агентству — профессиональному управляющему осуществлять сдачу помещения в наем (аренду) с целью получения дохода. В таком случае на управляющего ложится весь объем организационных вопросов: поиск и отбор жильцов, заключение договора найма, контроль исполнения квартирантами всех обязательств (арендная плата, коммунальные […]

Найти и заселить жильцов в квартиру — дело немудреное. Гораздо сложнее получать стабильный доход, сохранить имущество в целостности и исключить проблемы и нервотрепку. Одной из составляющих успешной аренды является четкое урегулирование сторонами отношений по содержанию и ремонту имущества (коробки, отделки, мебели, бытовой техники). В этой статье мы рассмотрим ремонт в разрезе восстановления имущества, а не […]

Дорогие друзья! У нас для вас отличная новость! Отныне и, надеемся, во веки веков взятое в ипотеку жилье можно сдавать в аренду без одобрения банка. В прошлой статье на нашем сайте мы писали о том, что если вы желаете заселить в ипотечную недвижимость квартирантов, то вам необходимо уведомить свой банк о таком намерении. Безусловно, если […]

Если у Вас нет свободных пары миллионов в заначке, очень удобным и перспективным вариантом приобретения дополнительной недвижимости является ипотека. По данным Центробанка, в России за пять месяцев текущего года сумма ипотечных кредитов составила более 550 миллиардов рублей. Это почти на 50% опережает данные за прошлый год и лишь на 18% отстает от показателей двухлетней давности. […]

В последнее время страхование плотно вошло в нашу жизнь. Ежегодно с этим процессом сталкиваются автомобилисты, которых государство обязывает оформлять полис ОСАГО. Медицинская страховка также является обязательной для путешественников, отправляющихся за границу. Помимо этого все чаще граждане добровольно и с большим желанием страхуют свое здоровье, жизнь, бизнес, дома. Давайте разберемся с вопросом, стоит ли страховать жилье, […]

На днях в новостных лентах нашего города появилось сообщение о том, что задержан мошенник, сдававший чужие квартиры в г. Ставрополе. Напомним, что по данным краевого МВД, жительница города разместила объявление о том, что снимет квартиру. Через некоторое время с ней связался молодой человек и предложил сдать ей в аренду на один месяц квартиру в юго-западном […]

Наверняка у каждого найдутся знакомые, которые взяли квартиру в ипотеку. Или Вы сами тянете на себе эту ношу. Срок выплаты долга приводит в уныние: 20-25 лет. Со средними зарплатами по России зарплатами мало кто может позволить себе выплатить кредит быстрее. Ежемесячные взносы банку, как правило, выше средней стоимости аренды квартиры в крае. Именно поэтому есть […]

Процесс поиска съемного жилья редко проходит быстро. Немало времени требуется на отбор и просмотр с квартир, заключение договора с риелтором или напрямую с собственником. Хорошо, если к цели удается прийти безболезненно, и, наконец-то, заселиться в новый дом. Чтобы случилось именно так, следует на каждом этапе поиска квартиры быть очень внимательным! Ведь мошенники не дремлют. Различные […]

Различные жизненные ситуации сталкивают человека с необходимостью поиска более или менее постоянного жилья. Студенческое обучение в другом городе, затяжные командировки, начало семейной жизни и прочие причины могут привести нас к необходимости снять квартиру. Если с поиском временного пристанища – на день-два – сложности возникают редко, то выбор жилья на длительный срок имеет свои «подводные камни». […]

История Сергея многим может показаться очень знакомой. Кто-то о подобном слышал, кто-то, возможно, сам пострадал в аналогичной ситуации. Мужчина обратился к нам за профессиональной помощью по сдаче в аренду трех собственных квартир и решению деликатной проблемы с квартирантами.  Как выяснилось в процессе предварительного разговора, одну из квартир на тот момент уже несколько месяцев снимала молодая […]

Наша статья раскроет нюансы терминов регистрации по месту жительства и по месту пребывания, обозначит регулирующие законодательные акты, рассмотрит необходимость временной регистрации и ответственность за нарушение сроков, а так же проинформирует о трудностях при регистрации иностранных граждан. Регистрация по месту жительства и месту пребывания: характерные отличия и особенности Слово «прописка» уже изъято из юридической терминологии, но […]

Виктория Сергеевна, наш партнёр с 2015 года Я – женщина одинокая, воспользовавшись примером подруг,  решилась сдавать квартиру, в которой раньше жила моя дочь. Квартирка её небольшая, уютная, укомплектованная дизайнерской мебелью и современной встроенной бытовой техникой. С риелторами связываться я не хотела – своими силами, при помощи объявлений и советов подруг нашла девушку для заселения. Она […]